在COVID-19衰退的前几周，房地产市场崩溃似乎不可避免。然而，泡沫破灭并没有实现，事实上，相反的情况发生了:政府的支持、经济衰退导致的低利率，以及急切的购房者引发了房地产热潮。自危机爆发以来，房价中值上涨了惊人的24%．
但大部分政府援助和支持即将消失。的丧失抵押品赎回权暂停该法案将于7月31日到期，该法案旨在防止联邦政府支持的抵押贷款丧失抵押品赎回权。9月30日，抵押贷款延期计划该法案允许一些借款人暂停还款，但将会失效。自大流行开始以来，已有700多万房主参加了宽限计划。然而，随着经济的改善，这一数字已经下降。截至7月11日，仍有175万借款人占美国抵押贷款的3.5%。
2008年楼市崩盘后的止赎危机非常严重，部分原因是数千万财务紧张的房主资不抵债(意味着借款人的剩余抵押贷款余额大于房屋价值)，他们别无选择，只能止赎。但对于财政拮据的房主来说，今年不太可能出现这种情况。这些房主可能坐拥可观的房屋净值(房屋价值减去未偿抵押贷款)，如果他们无法偿还抵押贷款，他们可以直接在当前火热的房地产市场出售。
在目前受到抵押贷款延期计划保护的175万房主中，即使只有一小部分选择出售房屋，而不是回去偿还抵押贷款，也可能对历史上紧张的住房市场产生重大影响。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，目前只有137万套房屋待售。在过去40年里，美国在任何给定时间的平均销量为250万部。今年，房屋库存跌至自上世纪80年代开始跟踪该数据以来的最低水平。
“供应方面的不确定因素是房主延期抵押贷款的房屋会发生什么。一些人将重新找到有收入的工作，并将与贷款机构合作调整贷款条款，使他们能够继续住在自己的房子里。其他人就没这么幸运了，他们将失去自己的房子，”房地产市场研究公司Zonda首席经济学家阿里•沃尔夫(Ali Wolf)表示0b足球欧宝竞技ob．不过，除非延期期限再次延长，我们预计其中一些房屋将在明年上市。”
这就引出了一个问题:这些背后的房主有多少可能会出售?为了找到答案，欧宝竞技ob研究人员问0b足球首页有限责任公司这家初创公司为购房者提供首付帮助，以换取利润分成。这一发现?如果政府不延长抵押贷款延期计划，家。有限责任公司’s model forecasts an additional 11% increase to housing inventory later this year. But that may not be enough to lower prices.
房屋公司首席执行官尼克·沙阿说:“拖欠房屋所有者的房屋净值较高，导致止赎的可能性较低，因为人们可以再融资或出售房屋，以避免拖欠抵押贷款。”那些选择出售的人不太可能改变市场。他说，鉴于库存处于40年来的最低水平，预计的库存上升并不算多。因此，我们预计，即使延期贷款计划结束，房价也将继续快速上涨。”
虽然抵押贷款延期计划有可能失效，但这并不能保证。这个好处最初是由2020年3月的2.2万亿美元的care法案，已经延期了三次。最后一个延期来了拜登政府在6月下旬宣布的将延期至9月30日。然而，到目前为止，白宫还没有暗示即将再次延期。
“许多退出抵押贷款延期的房主正在恢复大流行前的收入，不再面临与大流行相关的经济困难。”白宫在7月23日的一份声明中写道．“对于那些可以恢复大流行前每月抵押贷款付款的房主，以及机构有权的地方，机构将继续要求抵押贷款服务机构提供选项，允许借款人将错过的付款推迟到抵押贷款结束，而不给借款人带来额外成本。”
我们让业务变得更好的使命正是由像您这样的读者推动的。为了无限制地获取我们的新闻，现在订阅．
