36岁的建筑已经变成了一个堡垒胜过赢得总统选举以来,布满了水泥路障和两个主要入口部分封锁了。还没有大幅更新。和特朗普的名字一直在一个巨大的岔道纽约自由。
对于那些拥有一个单元的塔,过去两年一直残酷。大多数公寓销售导致亏损,因通货膨胀调整后,黄金属性记录显示。几个销售超过20%的损失。欧宝球网站相比之下,在曼哈顿,仅有0.23%的家庭在过去两年亏本销售,根据PropertyShark,房地产数据提供商。
都是相去甚远的日子纽约地标吸引了像迈克尔·杰克逊,约翰尼·卡森和史蒂芬·斯皮尔伯格。这些天,最好是出名的特朗普运动会见俄罗斯律师罗伯特·米勒的俄罗斯报告中记录。
虽然一些角落的特朗普的商业帝国层出不穷,比如他华盛顿酒店,其他人遭受他的高不受欢迎。的高尔夫球场是他在纽约的公共课程,一群一旦Trump-branded建筑撕裂他的名字从他们的战线,和一个雄心勃勃的计划推出一个新的中型全国连锁酒店失败了。
特朗普将提供一个更新的快照本周他的净资产,他将于周三公布的年度财务信息披露。文件不详细的特朗普组织的收入,但很明显,特朗普大厦是痛苦,基于证券备案文件、财产记录、房地产上市,业内人士的采访。
的商业部分建筑数月来一直在寻找租户超过42000平方英尺的空置的办公室空间,尽管广告租金远低于该地区的平均水平,上市和房地产经纪人的数据显示。欧宝球网站
在任何给定的星期三下午,政府和特朗普组织保安人员的数量超过别人的数量在建筑的中庭。
入住率下降
特朗普大厦的入住率下降在过去的七年里从83%降至99%,给它一个空置率对曼哈顿的平均水平的两倍。
“如果我是寻找办公空间,这将是一个建筑我想避免,”爱德华的儿子说,直到最近合演集团的市场分析师。
去年净利润略有上升,得益于他2020年竞选委员会的租赁,已花费超过890000美元在过去的两年里在川普大楼出租空间,根据联邦选举委员会的记录。欧宝球网站
建筑的净利润仍低于26%的银行家预计当他们评估特朗普的健康在2012年1亿美元的贷款。即便如此,特朗普大厦定期产生的同名的年度利润。去年,建筑产生1000万美元的净现金流量,后考虑利息支付年度430万美元的贷款,根据特朗普组织披露。
特朗普组织没有回应记者的置评请求。
公寓业主希望偶尔遇到总统已经失望了。在特朗普的总统竞选的高层,他只是参观了13倍自就职以来,据数NBC新闻。
“成为一个问题”
迈克尔Sklar卖掉了他父母的第57楼单位10月份以183万美元的价格在他们花了400000美元改造该财产。他的家庭在2004年以140万美元的价格购买,这出来,因通货膨胀调整后的184万美元。
”“没有人希望在那个大楼,Sklar说。
特朗普的选举之后,生活在他的塔成为一个麻烦,Sklar说。他的母亲,他是对抗癌症,出租车从机场到建筑,她曾经是下降的入口处。选举结束后,安全将迫使她出租车司机放弃了几百英尺的前门,需要一个漫长而痛苦的走回家。
“名字建筑成为一个问题,“Sklar说。
至少13公寓大厦的特朗普的2016年选举以来,销售记录显示属性。纽约的9个交易记录显示卖方最初支付什么财产,八个销售经通胀调整后的损失。
相比之下,只有57个房子在曼哈顿亏本销售在过去的两年里,24871第三方销售,根据PropertyShark,虽然该公司不会对通货膨胀进行调整。
“奢侈品市场疲软,”马修·d·休斯说,曼哈顿代理在布朗哈里斯史蒂文斯。”,但很少有人在这里拥有一间公寓10年和损失。”
一个纽约的房地产经纪人,特朗普不愿意具名的讨论,说客户一再告诉他不要告诉他们单位在特朗普建筑。
有时,这些天,参观者超过建筑物的剩余零售商店的顾客。
60英尺的瀑布
说:“这完全是一个旅游陷阱,芭芭拉,特朗普公司前高管负责建筑的建设。
Res记得建筑深情地说,当它建于胜过招募名人购买公寓和知名品牌来填补它的零售空间。“这是过时的但它是一个建筑端庄,“Res说。
从中央公园位于两个街区,胜过他的同名塔建于1983年,有一个60英尺瀑布和成堆的粉红色的意大利大理石。
广告68故事——它实际上是58,记录显示,城市建筑是时代的,特朗普的律师乔治·罗斯,写在他2005年的书,特朗普房地产策略。”他一手创建的高端豪华住宅市场在纽约,”罗斯说。
NBC《学徒》,特朗普的真人秀,在川普大楼拍摄。2004年推出了建立一个新的突出和帮助胜过恢复他个人和企业品牌。2013年特朗普盯住他的品牌价值为40亿美元,根据未经审计的报表提供的财务状况他前任私人律师迈克尔·科恩。
在大多数情况下,这些天川普大楼应该做得很好。在曼哈顿的一部分被称为广场区,命名的广场酒店马上中央公园,许多房地产专家认为是国家总理办公室区域。办公室能俯瞰中央公园美景的容易获取超过100美元每平方英尺,克雷格莱博维茨说,纽约为仲量联行研究欧宝球网站室主任。0b足球
特朗普大厦的办公室部分广告五空缺遍布五层。今年1月,开放空间的价格范围从72美元到85美元每平方英尺。一个月前,特朗普组织发布它的YouTube频道时尚营销视频塔,被称为“纽约最著名的标志性建筑之一。”
现在价格列为还有商量的余地。
“任何已真正成功的在市中心的建筑都是新的类或地主花了相当大的资金使他们更现代和有更多的设施,”路易维'Avanzo说,高纬物业公司管理的曼哈顿办公室。欧宝球网站
特朗普没有更新近年来川普大楼花了多钱,据披露给投资者。
“我不认为我想要一个办公室在特朗普大厦,“Res说。“为什么你会去那里吗?这是一个不知道他没有50%的空缺。”
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