供给冲击即将冲击住房市场——问题是冲击有多大?

但9月30日扩大抵押贷款延期计划将最终开始它的风-这将对整体经济和房地产市场产生深远影响．从未有过这样的忍让，使得后果更加不确定。欧宝球网站

在鼎盛时期，该计划起到了保护作用720万房主．随着经济的改善失业率从2020年4月接近15%到2021年8月，该计划的借款人数量也下降了5.2%。现在，只有150万借款人受到该计划的保护．虽然这些借款人中的一些人将准备好恢复他们的抵押贷款支付，但其他人不会。事实上，房地产行业已经如此为供应冲击做准备:数以十万计目前受保护的房屋可能很快就会投放市场。

只是不要指望这种供应冲击会通过取消抵押品赎回权来实现。几乎所有这些借款人的房屋净值都是正的。因此，大多数房主可以简单地挂牌出售自己的房子，而不是像2008年那些资不抵债的房主那样取消抵押品赎回权。COVID-19持续强劲的房地产市场意味着这些卖家可能只需要等待几天或几个小时就能找到买家。

乍一看，150万套住房可能听起来并不多——考虑到美国有8000万房主。然而，在最近的统计中，只有130万套房屋待售，全国房地产经纪人协会的数据显示．所以即使目前处于延期期的房屋中有一小部分选择上市，也会产生一些市场的供应冲击．

“大量的新库存，将改变(房地产)市场的状况，”美国住房市场研究所经济学家克里斯•格林表示Zillow告诉欧宝竞技ob．“这是把脚从踏板上挪开一点。”

并不是所有的借贷者都被一次性踢出该计划。相反，到2022年，它们将按月逐步淘汰。但最大的群体将率先到来:估计有45.2万借款人将在9月30日结束延期。其次是10月份的28.7万人。这就是为什么整个行业都在密切关注，尤其是它将如何影响今年秋天的房地产市场。

但最大的问题是，在这些延期贷款的借款人中，有多少人真的会把他们的房子挂牌出售?

这是Glynn和Zillow的其他研究人员试图回答的问题。0b足球他们最近发表了一项研究，估计在150万打算放弃延期贷款的借款人中，有25%的人会选择将他们的房子挂牌出售，而不是恢复抵押贷款支付。这将使今年秋季市场上的待售房屋增加21.17万套。

当然，库存的大量涌入，对于在2008年一直相互竞争的购房者来说，将是一个受欢迎的好消息美国有史以来最激烈的房地产市场之一．由于新冠肺炎导致的经济衰退，住房库存已经耗尽低抵押贷款利率首次购房者的人口浪潮，以及能够在地理上扩展业务的远程工作者。事实上，在2020年4月至2021年4月之间realtor.com上待售房屋库存暴跌53%．今年春季，房屋库存一度处于40年来的最低点。

甚至在这波预期的新库存之前火热的房地产市场开始失去一些动力．自今年春季触底以来，库存已经上升了30%。部分原因是购房者的疲劳——你只能输掉这么多竞价战，然后才会停下来。与此同时，部分上涨是由于卖家终于感到足够舒服，可以在大流行期间行动了。

尽管如此，业内普遍认为，市场可以轻松应对25%的延期借款人将房屋挂牌出售的情况。格林称这更像是一个“再平衡”事件。欧宝球网站

但如果Zillow的预测是错误的，超过25%的延期借款人将他们的房子出售呢?欧宝球网站毕竟，这25%的数字是根据过去一年中退出该计划并继续上市的借款人比例计算出来的。有可能这些留在该计划的借款人的财务状况更糟。如果估计结果较低，而实际列出的延期借款人的百分比接近50%，那么Zillow研究人0b足球员写道在美国，房地产市场将“从目前的状况大幅恶化”。