在原来的预测流感大流行影响的办公室部门,资本经济(Capital Economics表示,办公用房将下降7%到8%,到2025年,,“空置将明显上涨,居高不下”到2030年。和较低的入住率和租金下降将导致投资组合收入下降20%,到2025年,同时净营业收入仍将低于大流行前水平通过十年。
现在,公司的研究表明,0b足球“35%的跌幅在办公室值我们预测不太可能恢复,2025年底前,即使到2040年,“在一个新报告周四发表的。这意味着办公室不太可能重新获得高峰值在可预见的未来,或在接下来的17年,人均经济。这是因为需求大幅下降后,转移到远程工作,摆脱大流行。
写的报告,Capital Economics的副首席产权经济学家Kiran Raichura把办公需求的减少比作商场过去六年的经验作为消费者已经探到网上购物。没有真正的复苏在商场部门受到的结构性阻力,Raichura说,资本经济预计办公室部门不会被证明是完全不同的。
“我们预计办公室房东面临同样的命运在接下来的几年里,与行业的迅速反弹的前景相对性能看起来苗条截至目前,尽管其大幅下降,“Raichura写道。
作为欧宝竞技ob《财富》杂志之前报道,所有商业地产是容易受到美国联邦储备理事会(美联储,fed)积极的加息,因为它很大程度上是建立在债务。更高的利率,借款成本上升,有时导致拖欠和违约。但最重要的是,办公室部门遭受缺乏需求,因为人们正在从里就是为什么部门被认为是最危险的。
Raichura说他们有数据支持这种观点,比较购物中心办公室。Raichura首先指出Knight Frank Cresa最近一项全球调查发现,56%的公司也会采取一种混合模式工作,他说这是符合物理办公室利用低利率,像办公室钥匙卡刷,接近50%的2020年年初的水平(只有约70%至75%)。正因为如此,公司正在为了节省物理空间。办公楼空置从2019年第四季度的16.8%上升到今年第一季度的19%,Raichura说,房地产信息标准数据。然而,这可能不是完全代表的情况。
“真正的增加大约是两倍考虑转租空缺时,“Raichura在报告中写道。“还有可能进一步去。结果,办公室空缺已经看到一个更大的增长比,3.5%分2016年H2和2023年第一季度之间被商场。”
然而办公室净营业收入实际上是在今年第一季度高于第一季度的2020年,根据该报告。不过,投资者谨慎推进。Raichura写道,大地主返回困办公资产,银行,这可能会在未来几年继续考虑增加商业抵押贷款支持证券违约可能。
“REIT投资者也避开办公室,“Raichura写道。“三年多低迷,办公室欧宝球网站REIT总回报指数下降了超过50%,相对于股票REIT指数。这大约是与区域商场REIT总回报指数下降的最初几年零售部门的调整。”
办公室部门尚未触底,这就是为什么资本经济建议办公室值不太可能重返大流行前峰值甚至17年从现在。然而,如果他们做了,会有一些要注意的地方。
“拆迁和转换最严重的资产可能部分抵消valuation-based指数的影响,但最终业主必须承担这些费用,所以办公室的主人将前方的路是艰苦的,”Raichura写道。
