唐纳德·特朗普(Donald Trump)总统是如何夸大和缩小自己的个人财富的，这不仅仅是好奇心:任何试图弄清楚他是否向保险公司和贷款机构做了虚假陈述的当局，都可欧宝球网站能会对此产生浓厚兴趣。
周三，前特朗普调解人迈克尔·科恩(Michael Cohen)向立法者证明了特朗普的财富估值变化，他提供了他所说的本世纪初为特朗普准备的年度净资产摘要。科恩作证说，特朗普将这份估值很高的摘要交给了贷款机构和记者。在报税时，他少报了数目。
贝克博茨律师事务所(Baker Botts)的赛斯•陶布(Seth Taube)表示，如果虚假财务信息流向金融机构，将为纽约的检察官提供肥沃的土壤。陶布说，虽然科恩的撒谎史意味着他的证词不一定要被当真，但他提供的信息可能会得到文件和其他合作者的支持，然后再提交给陪审团。
前检察官陶布说，这是他会考虑的那种情况，并说:“在调查中没有徒劳的方向。无论你往哪里看，你都能发现可能的犯罪。”
科恩没有明确表示，他提供的任何例子是否也在接受调查人员的审查。但他提到了特朗普犯下的一些尚未被讨论的行为，这些行为正在接受纽约南区联邦检察官的审查。科恩在那里认罪，被判处三年监禁。
科恩说:“我目前正在与他们就与他们有关的其他几个调查问题进行合作。”
特朗普集团的代表没有立即回复记者的置评请求。
在科恩介绍的文件中，特朗普的财富数字具有惊人的弹性。2012年的一页总结显示，特朗普拥有50亿美元的资产。仅仅9个月后，一份更新后的摘要显示，他的资产几乎翻了一番，达到91.7亿美元。区别呢?品牌价值。特朗普说他的资产为40亿美元。
这些记录为关于特朗普的一个古老故事增添了更多细节——他喜欢虚张声势，经常延伸到他描述自己财富的方式上。他和他的公司都从未公开提供过如何评估他的品牌的估值方法。当他宣布竞选总统时，一份日期为2014年的文件将“授权协议、品牌和品牌开发”的价值列为33亿美元，这使得特朗普这个品牌的价值既庞大又虚无缥缈。
“根据我的经验，特朗普先生在达到他的目的时夸大了他的总资产，比如试图跻身福布斯最富有的人之列，并减少了他的资产以减少他的房地产税，”科恩在事先准备好的讲话中说。他补充说，截至2013年的三年财务文件被交给了德意志银行，以“询问购买布法罗比尔队的贷款”。
德意志银行发言人拒绝置评。
膨胀的数字?
科恩说，特朗普在与保险公司打交道时也使用了这些文件，法律专家说，这可能会给特朗普带来额外的危险。
科恩对议员们说:“我们会向他们提供这些副本，这样他们就会明白，保费(有时取决于个人的支付能力)将会降低。”当被问及这是否是在特朗普的指示和他知情的情况下做的时，科恩说，“是的，”并补充说，他认为这些数字被夸大了。
最近刚离职的纽约州金融服务部主管玛丽亚•沃洛(Maria Vullo)表示，这种虚假陈述可能会导致保单被撕毁，甚至更糟。
Vullo说:“为了获得一份保单，或一项特定的保单条款，或降低保费，向保险公司作出虚假陈述，可能会以欺诈为依据，使保单无效。”“此外，有各种州和联邦法律禁止和惩罚以个人利益为目的的虚假陈述。”
矛盾的人物
特朗普和他的家族企业一直在极力维护自己对房地产资产的估值，并对与自己的估值相冲突的数据提出强烈质疑。
一个奇怪的例子是特朗普于20世纪90年代中期在纽约韦斯特切斯特购买的一栋豪宅和周围200英亩的房产。当时，他支付了750万美元。2012年，科恩提交给国会的记录显示，特朗普对该房产的估价为2.91亿美元。目前尚不清楚是什么支撑了这一估值，但摘要提到了科恩提交的文件中没有的完整“附带说明”。
根据特朗普作为总统每年发布的联邦财务披露，该房产的申报价值到去年已经相当稳定。特朗普对这处房产的估价在2500万美元至5000万美元之间，这一跌幅无法用当地的价格波动来解释。
科恩引用的公式——税务评估的低估值，资产和净值的高估值——可能也适用于特朗普的高尔夫物业。
这些稀疏的财务数据似乎反映了特朗普在2012年购买的两处高尔夫球场。据媒体报道，他花了1.5亿美元买下佛罗里达州迈阿密特朗普国家多拉尔球场，花了2700万美元买下北卡罗来纳州夏洛特特朗普国家高尔夫球场，总计1.77亿美元。
在一份日期为2012年6月的财务报表中，特朗普报告说，他的“俱乐部设施和相关房地产”的价值增加了2.56亿美元，这一单项包括从加州到苏格兰的房产。
根据《夏洛特观察家报》(Charlotte Observer)的一篇报道，大约在同一时间，他出于税收目的对两家新俱乐部的估值提出了质疑，将其降至9800万美元。
宾夕法尼亚州康肖霍肯(Conshohocken)高尔夫地产分析师(golf Property Analysts)的劳伦斯·赫什(Laurence Hirsh)表示，尽管在税务评估和财务报告中，对高尔夫地产的估值不同是很常见的，但特朗普的房产价差似乎很大。
在2007年的一份证词中，特朗普透露了他对自己课程的评价。他说:“所有这些土地的真正价值是，如果有人想出去……盖房子。”
房地产估价
科恩还详细介绍了他所说的特朗普集团“夸大”估值的两种方式。
第一个涉及可比属性。科恩说，该公司发现了类似的房产，并在其中寻找每平方英尺最高的价格。然后，科恩说，特朗普集团把这个数字应用到特朗普拥有的房产上。
第二件事涉及一个幻影人物。科恩表示，特朗普集团将从租户那里收取一栋大楼的年租金，然后“补上这个倍数”，将这个数字应用到总租金中。特朗普知道这种估值方法。科恩说，这个倍数是“基于他对资产的估值”。
