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0b足球·季度投资指南

在哪里投资房地产:硅谷之外最热门的10个科技圣地

通过 兰斯·兰伯特
2021年1月21日，UTC上午11:50

本文是欧宝竞技ob的2021年第一季度季度投资指南．

这个国家强制在家工作的实验已经进行了10个月，对于大多数行业来说，这是否会取代(或永久改变)面对面的办公室工作仍没有定论。但对于科技公司来说，结论是:远程工作不会消失。很多硅谷公司，比如推特而且VMware这些公司已经宣布，即使疫情结束，他们也将为员工提供永久远程办公的选择。其他科技公司，比如脸谱网，允许员工申请转为远程工作。

这些技术人员转向远程工作并不仅仅是为了方便。即使是一名年薪20万美元的软件工程师，也很难在科技圣地圣何塞和旧金山买到房产房价中位数分别为120万美元和995050美元,分别。对于越来越多的白领来说，高薪的远程工作意味着更实惠的住所。欧宝球网站

这些海外科技工作者可能会在成本较低的科技中心引发一场房地产热潮——事实已经如此。虽然有些人可能会追逐古色古香的海滩或滑雪小镇，但我们的研究发现0b足球许多新冠肺炎移民仍留在大都市地区．这些地方的房地产投资者会大赚一笔。这就是为什么欧宝竞技ob着手寻找最有可能从2021年及以后的技术迁移中受益的美国科技中心。

我们的分析集中在全国100个最大的大都市地区。总的来说，我们加权了8个指标，包括科技工作岗位的可用性、科技工作岗位的增长、预测的房价升值、住房负担能力和人口增长。(滚动到文章的底部，可以看到方法论的完整分解。*)

最热门的科技城市

奥斯汀是一个不断发展的科技中心，这不是什么秘密。但人们忽略了它的增长速度有多快，甚至在其他科技市场中也是如此。据统计，从2016年到2019年，奥斯汀的科技工作岗位数量飙升了32%欧宝竞技ob他对美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)数据进行了分析。当你把奥斯汀大量的科技工作岗位与42万美元的房价(与硅谷相比有折扣)结合起来，再加上它没有州所得税或资本利得税(科技工作者在ipo前积累股权的一大卖点)，你就能明白为什么它能在我们的榜单上排名第一了。

自疫情爆发以来，从旧金山湾区向奥斯汀的迁移有增无减。只要看看甲骨文是硅谷的支柱，宣布将总部从加州红木城迁至奥斯汀．

“去年全年，房屋库存慢慢消失，但随着甲骨文的事情，这真的引发了一场可怕的风暴。从那以后，我的电话就一直响个不停，”austinrealestate.com网站的房地产经纪人杰森·伯恩克诺夫说。“过去一个月发生的事情，我在奥斯汀从未见过:(12月)一处房产有60人出价。所有东西都比标价高出20%。”

谁在抬高价格?伯恩克诺夫指的是直接来自湾区的人。他说，现在他给加州人打的电话有七成是搬家。

即使在2019冠状病毒病之前，人们就预计奥斯汀将加快其科技行业的增长。德克萨斯州州长格雷格·阿博特告诉记者欧宝竞技ob这是因为美国陆军期货司令部于2018年成立，总部设在奥斯汀。陆军未来司令部将花费数百亿美元，努力使陆军作战和作战能力现代化，以更好地保护国家。这是40多年来陆军最大的一次重组。欧宝球网站

阿博特说:“无论美国军方走到哪里，你都能看到私营部门的增长，而且在它周围迅速增长。”阿博特说，由于陆军未来司令部的成立，“我们看到人工智能、网络安全和机器人技术在奥斯汀一小时半径内的巨大增长。”

丹佛和奥斯汀一样，多年来科技工作岗位和湾区外籍人士源源不断地涌入。疫情只是加速了这一速度，丹佛在我们的榜单上排名第九。在WFH的世界里，从滑雪场开车到值得在instagram上拍照的白雪皑皑的山上徒步旅行并没有什么坏处。

“没有常态。今年是丹佛房地产市场历史上最疯狂的开始，”丹佛360residences房地产公司的所有者兼副经纪人瑞安·佩恩(Ryan Penn)说。“我们的库存处于历史低位，利率也处于历史低位。卖家不卖;他们无处可去。这是一个市场太好了的例子。”

佩恩说，要寻找丹佛和其他科技中心的投资机会，可以看看共管公寓市场。从市中心到远郊，独栋住宅都卖得火热，但共管公寓市场却没有出现同样的狂热。佩恩预计，一旦疫情得到控制，买家将大批返回共管公寓市场，寻找那种城市生活方式。0b足球

我们预计，在不久的将来，最实惠的科技中心都在中西部，包括匹兹堡(排名第二);哥伦布(6号);大急流城(排名第10)。匹兹堡(239,500美元)、哥伦布(306,250美元)和大急流城(299,950美元)的房价中值大约是圣何塞(120万美元)房价中值的四分之一。

榜单上的其他科技中心包括亚特兰大(排名第三);费城(第4);夏洛特(第五);罗利(第7名);令人惊讶的是，在我们的排名中，美国南部——而不是西部——拥有最多的科技中心。

在疫情期间，科技中心和非科技中心的房价都飙升，因为年长的美国人留下来了(从而限制了供应)，买家纷纷涌入利率处于历史低位．CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft告诉记者欧宝竞技ob他预计2021年全年住房市场都将保持火热。

*方法说明:为了找到最适合房地产投资的科技中心，我们研究了美国100个最大都市地区的以下指标:

  • 房屋负担能力，或标价中值(realtor.com)与家庭收入中值的比率(美国人口普查局)
  • 技术岗位的就业情况(美国劳工统计局)
  • 科技工作岗位三年增长——不包括科技工作岗位下降的大都市(美国劳工统计局)
  • 人口三年增长(美国人口普查局)
  • 房地产市场热度评分(realtor.com)
  • 预计2021年房屋销售增长(realtor.com)
  • 预计2021年房价增长(realtor.com)

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