3图表显示房地产市场不会很快崩溃的原因

因此,尽管房价已经触底以来每年上升2012年,许多人等待另一只即将掉下来的鞋子。最终房价崩溃,对吧?

市场时,一切皆有可能,但是这里有四个原因崩溃在美国房价在未来几年是不可能的:

千禧一代最大的人口国家

美国人口普查局发布的人口年龄数据分解五年不等。这些都是最常见的年龄在美国从2010年开始,显示预测到2035年:

大多数最常见的年龄组为下一个十年半将在三四十岁的人。婴儿潮一代已经统治这个国家人口几十年了,但是现在千禧一代已经坐上王位。

在2008年的金融危机后,许多学者宣称千禧一代永远不会买房子。他们的想法是他们看到房地产市场发生了什么,就业市场并不好,年轻人要永远居住在城市。

许多年轻人都推迟定居超过父母的一代,但最终人们成长。他们有孩子和责任,搬到郊区去住。,在这种情况下大多数人想买房子。

这就是正在发生的事情。千禧一代占一半以上的2021年抵押贷欧宝球网站款申请。

我们没有足够的住房供应

房地产市场崩溃,2006年开始许多房主是毁灭性的。但也为建造一个巨大的问题。许多资金周转不灵,被拿着袋子当房价最终下跌超过30%。欧宝球网站

这一时期留下了一些严重的疤痕。所以建筑商在很大程度上撤出。房屋开工于2006年1月在美国从230万年到490000年,2009年1月:

我们只是停止建造足够的房屋在这个国家住房危机。

在美国有大约2.1亿人在1970年代早期,他们每年超过200万所房屋。欧宝球网站现在有3.3亿人,去年有不到130万的房子完成。

这个数字现在是朝着正确的方向前进,但多年的underbuilding严重影响。一大批新房子需要赶上目前的需求。

迈克·西蒙森女低音研究指出我们现在0b足球有库存最低的记录清单。早在2015年,有多达120万个家庭在美国销售。这个数字已经接近260000。

没有人愿意卖

在这个国家我们需要建造更多的房屋,欧宝球网站但也有其他原因库存仍然低迷。

据房地产专家洛根Mohtashami平均,人们在家里住了1987年和2007年之间的5年。但自2008年以来,平均10年已经翻了一番。

人们呆在家里的时间更长,有充分的理由。

美国人口普查局还在化妆的新股票历史数据随着时间的推移在美国住房。1973年,正在建造的新房子中值约1500平方英尺的空间。只有23%的新房子有四个卧室,和家庭平均三个人的生活。欧宝球网站2每5新房子建成1.5浴室或更少。

今天,平均的新家已经接近2500平方英尺的空间,其中一半有四间卧室或更多,只有4%有少于1.5浴室。欧宝球网站和人生活在同一屋檐下的平均数量从3到2.5了。

哦,还有一半的新屋建于1973年是没有空调。现在的房子更大、更好、更少的人住在一起。难怪人们会留在原地不动。

然后是抵押贷款利率已经触动了流感大流行期间代低点。房价上涨以很快的速度和低成本服务的债务,难怪人们不想搬过去像他们一样。

消费依然强劲的资产负债表

虽然房价上升得更快比次级房地产泡沫期间,购房者的概要文件是完全不同的。

抵押贷款债务占可支配收入的比例接近历史最低水平从低利率和房价上涨的组合:

尽管抵押贷款利率上涨了近几个月来,人们过去18个月左右锁定在一些最低的贷款利率。三分之二的国家拥有一个家,价格上涨和抵押贷款利率下降意味着还款已经和他们的资产是现在比以往任何时候都更有价值。欧宝球网站

房主现在坐在房屋净值超过25万亿美元,高于上年同期的19.5欧宝球网站万亿美元开始前的大流行。虽然房屋净值超过5万亿美元,抵押贷款债务总额已超欧宝球网站过1万亿美元。

也是真的,那些买房的财政状况比以往任何时候都更好。

在2006年房地产泡沫的高度,大约50%的所有取出抵押贷款的借款人的信用评分小于720。只有不到四分之一的借款人信用评分高于760。今天,18%的来自一个新的抵押贷款信用评分低于720,而三分之二的借款人都超过760。

加起来,房主在美国很有可能在以前最好的形状,财务说。

当然,所有这些数据不是很有帮助那些渴望成为业主。虽然事情乐观寻找目前的业主,这可能是有史以来最糟糕的时期之一首次购房。

我希望我有更好的消息对于潜在买家,但是很难看到一个场景,房价大幅降温。

好消息是住房不能无限期继续同比上涨了20%。的步伐增长最终会降温。但有一个巨大区别价格增长放缓和崩溃,这将使价格更便宜的观察清单欧宝球网站Zillow每一天。

我们有最大的人口国家的'家庭形成年。我们underbuilt房子十年了。现在的房主会很难放开其3%的抵押贷款购买一个新地方。和购买的财务状况良好,人们愿意支付的房子现在。

这远不是一个健康的房地产市场。不幸的是,未来几年仍将不健康的东西。如果你在等待另一个住房市场崩溃以较低的价格买你可能会等待很长时间。

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