任何时候美国联邦储备理事会(美联储,fed)进入对抗通胀的模式,美国房地产市场将是脆弱的。但当这些加息后美国房价飙升43%在短短两年,后果将更加明显。欧宝球网站
当然,这是我们现在看到的。尽管有利的人口统计数据和严格的库存水平,压力承受能力抵押贷款利率上升加上泡沫房屋价格开始推动房价走低。事实上,本周,我们得知美国房价的美国case - shiller全国房价指数录得自2012年以来首次环比下降。
全国各地,美国住房市场价格的抵押贷款利率在3%大流行的房地产繁荣——努力平衡面对6%的抵押贷款利率。但是我们仍然在早期的局。和持续的房价调整还没有触及每一个市场:5月和8月之间,圣何塞房价下跌10.6%,而房价增长2%在奥兰多。
为了更好的理解,美国楼市低迷头,如果房价回调——很快就会遭遇更多的市场欧宝球网站欧宝竞技ob伸手Zonda首席经济学家阿里狼。当她不是旅行全国各地房屋建筑商,她的建议白宫在住房问题上。
下面是欧宝竞技ob的问答,阿里狼。
欧宝竞技ob《财富》:作为数据卷,很显然,许多市场的房价正在下降。在一些地方很锋利。你希望房价继续下降到2023 ?
狼:我们还没有看到全国房价普遍下降,但也有一些市场,房价开始回落,我们希望看到更多的全国地铁在未来几个月内。欧宝球网站修正2023年房价将只要利率居高不下,消费需求依然缓慢。
什么类型的市场是最脆弱的吗?
最脆弱的市场包括:1)那些房价大幅上涨,因为混合工作,像博伊西,拉斯维加斯,和丹佛。2)市场,没有一个地方就业基地来支持更高的房价(换句话说,市场,房价和收入是不正常的),就像纳什维尔和部分佛罗里达。3)市场房屋库存上升迅速,像凤凰和奥斯汀。
为什么奥斯丁等市场,博伊西,凤凰变化真快吗?
房地产繁荣的市场像奥斯汀,博伊西,凤凰城是全国最早和最大。低抵押贷款利率加上大流行所带来的生活方式的改变,包括在家工作和增加搬迁,推动住房需求和供给的急剧上升不能保持同步。
这些迁移从加利福尼亚和华盛顿这样的地方能够利用房屋净值从高成本的销售市场,把这些资金用于购买新房子在这些相对更便宜的市场。欧宝球网站搬迁买家发现这些市场非常负担得起的相比,他们从当地的损害买家。
有一个信念在这些市场供求失衡是如此严重和长期市场可能不会过热。买家,疯狂的一个家,愿意付出任何代价,以确保一个家。投资者和鳍状肢认为这些市场成熟的机会。这种心态导致了巨大的房价上涨。
然而,随着利率上升在2022年初,现实开始。房价升值正在放缓,而不是上面列出的每一个家庭是卖在一天内价格的在线列表。住房需求放缓,正如一些在建新房子开始在线和成屋库存快速增加卖家试图时间他们所认为是市场的顶部。
你希望如何抵押贷款利率接近7%,房地产市场的影响吗?我们是已经纠正的抵押贷款利率为5%。我们应该期望事情加强率6.5% - -7% ?
住房负担能力是由很多因素,但两个关键的输入是房价和抵押贷款利率。我们刚刚经历过一个美国历史上独特的时期,房价上涨抵消了低利率。廉价融资帮助控制每月的按揭付款。
利率自今年年初以来大幅上升,不过,把住房负担能力。买家已经开始定价的市场利率从3%到4%,每增加100个基点的继续数以百万计的美国人的住房价格。
如果长期抵押贷款利率居高不下,我们预计住房需求将保持柔软,新屋建筑将被限制,全国的房价需要向下调整。
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