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周二,回家的价格调整最后出现在美国case - shiller全国房价指数7月份,随着阅读阅读6月低0.24%。这标志着自2012年以来首次环比下跌的房价。

虽然这只是一个小小的case - shiller指数数值下降,它仍然是一个明显迹象的转变轨迹。也比它首次出现下降,因为case - shiller指数是一个滞后3个月的平均水平。这意味着价格7月份大幅下降足以消灭所有收益在5月和6月。

它会需要几个月等转售指数Case-Shiller-the行业的黄金标准衡量住宅房地产价格汇总的实际房价下跌全国代理商和建设者都见证。

为了更好地理解持续的房价调整,让我们看看更多最新的房屋价值指数计算欧宝球网站Zillow和约翰·伯恩斯房地产咨询。当我们等待赶上case - shiller指数,这些指数的给我们一个好主意通过8月底地区房价。

在148个主要房地产市场(见图表)追踪的约翰·伯恩斯房地产咨询,98年市场房价从2022年的峰值。在11个市场,燃烧的房屋价值指数建立*已经下降了超过5%。欧宝球网站

历史上,美国房价通常只大幅下跌一次供应得到足够高的不良卖家最后洞穴。在这个房地产周期,我们看到既不供应过剩和大量的不良卖家,但我们仍然看到了房价开始下滑。

“我们的观点是,你将会看到我们看到它现在价格会下跌虽然供应水平高不撕,“里克·帕拉西奥斯Jr .)的研究主管约翰·伯恩斯房地产咨询,告诉0b足球欧宝竞技ob。

为什么价格下滑?它可以归结为加压负担能力。抵押贷款利率飙升——的结合这只达到7%——房价泡沫推动新的月供远远超出了许多买家可以支付。其他借款人必须保持在一定的债务收入比都完全失去了抵押贷款资格。

在全国最大的150年房地产市场Zillow追踪的(见图表),89年市场房价从2022年的峰值。在10个市场,Zillow的房屋价值指数建立已经下降了超过5%。欧宝球网站

房地产市场看到最房价修正在两个阵营之一:“纳斯达克”或“泡沫”。

所谓的“纳斯达克”组高成本技术中心像圣何塞(从2022年的峰值下降了9%)、旧金山(下降了7.8%),和西雅图(下降了6.2%)。不仅是他们的豪宅更敏感,但他们的技术部门也是如此。欧宝球网站只是查看所有2022年启动裁员。

第二种是泡沫的市场奥斯汀(下降了7.4%),博伊西(下降了5.3%),和凤凰城(下降了4.4%)。亲密的繁荣看到这些标记会脱离基本面。据穆迪分析,特别是这三个市场定价至少50%以上当地收入会历史上的支持。这就解释了为什么泡沫市场,如奥斯汀和博伊西,是最早看到房价下跌。

本月整体导读:我们知道美国房价调整更精明、更分布超出预期欧宝球网站。

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