短信。邮包。打电话吧。在过去的两年里，房主们接到了大量来自投资者的询问，他们想知道一件事:他们是否愿意出售自己的房产?
自从大范围的房地产繁荣在美国，投资者涌入美国房地产市场。有一些小玩家，比如夫妻房东和Airbnb正在增加房产投资组合的房东。居家炒房的人报复性地回来了．还有华尔街类型的人像黑石和iBuyer玩家喜欢Opendoor技术它们正在吞噬房屋。低抵押贷款利率，容易获得资金，以及创纪录的房屋增值对投资者来说太诱人了，不容错过。
然而，尽管投资者涌入房地产市场，但过去两年，许多房地产业内人士仍不愿将房地产繁荣的很大一部分(如果有的话)归功于投资者。在他们看来，推动房地产狂热的因素有很多。抵押贷款利率处于历史低位在美联储应对新冠肺炎经济衰退的举措的推动下，该楼盘吸引了各类买家。,其中包括看到自己的工作转向远程办公的白领专业人士在大流行期间，他们急于放弃旧金山和波士顿等地的公寓，转向博伊西和坦帕等市场的住房。这次大流行也恰逢五年窗口期(2019年至2023年)，出生在这代人出生最多的五个年份(1989年至1993年)的千禧一代将达到30岁的首次购房年龄峰值。需求的增加完全压倒了供应:在疫情爆发前已经呈下降趋势的住房库存，在繁荣时期降至40年低点。
但现在已经没有必要再犹豫把投资者称为“大范围房地产繁荣”的支柱之一了。现在非常清楚的是，投资者确实帮助加速了房地产繁荣，推高了美国房价。至少是这样欧宝竞技ob在查阅了最近公布的数据后得出的结论Redfin，房地美(Freddie Mac),哈佛住房研究联合中心．
在2022年第一季度，单户住宅销售中，投资者贡献了创纪录的28%，根据哈佛大学住房研究联合中心上周发表了一份报告．这比2021年第一季度的19%有所上升。这也远远高于2017年至2019年期间投资者占单户住宅销售的16%。(为了进行分析，哈佛大学的研究人员分析了由0b足球科络捷．)
哈佛大学的研究人员说，投资者涌入房地产市场的牛市在美国南部和西部的快速增长市场最为明显。0b足球这一发现得到了另一项研究的支持Redfin分析该研究调查了所有的房屋销售情况(与哈佛大学的独栋住宅分析不同)。在2022年第一季度，投资者占亚特兰大房屋销售额的33.1%，这一数字令人震惊。紧随其后的是杰克逊维尔(32.3%)、夏洛特(32.3%)、凤凰城(29.0%)和迈阿密(28.2%)。同样的市场也是如此在美国最“高估”的房地产市场中，房价有下跌的风险穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示。
尽管美国南部和西部市场的投资者活动最为活跃，但几乎所有主要的美国房地产市场都出现了上涨。在Redfin分析的31个大型市场中，有29个市场的投资者活动有所增加。看看俄亥俄州就知道了，辛辛那提(上升2.9个百分点)、克利夫兰(上升3.1个百分点)和哥伦布(上升7个百分点)的投资者住房销售份额都有所上升。从2021年第一季度到2022年第一季度，只有西雅图(下降0.5个百分点)和密尔沃基(下降0.1个百分点)的房屋销售份额下降。
房地0b足球美研究人员他们自己对公共记录进行了分析，发现投资者购买的增幅比哈佛大学和Redfin的研究人员要小。0b足球欧宝球网站2019年12月至2021年12月，房地美(Freddie Mac)发现投资者的房屋购买量从26.7%攀升至27.6%。不过，房地美承认，它的分析没有完全反映投资者全现金购买的情况。
让我们明确一点:在美国，绝大多数投资者购买的房屋仍然是中小型投资者:从拥有爱彼迎(Airbnb)房屋的普通人，到花费多年时间积累了大量租赁投资组合的个人。哈佛大学的研究显示，9月份投资者购买的房产中，有74%是投资组合少于100处房产的投资者购买的。其余26%的投资者购买的物业组合至少有100个单位。
尽管如此，很明显，这些大投资者是投资者购买量增加的最大推动力之一。
哈佛大学的研究人员写道:“拥有大型投资组合(至少100处房产)的投资者推动了这一增长，他们在投资者购买中的份额从2020年9月的14%增加到2021年9月的26%，几乎翻了一番。”0b足球“通过购买独栋住宅，投资者减少了潜在自住者、尤其是首次购房者和中等收入购房者本已有限的供应。”
这些大投资者是谁?有些是大型租赁公司，比如invite homes——美国最大的独栋出租房屋的所有者哪家公司在疫情期间增加了投资组合．百仕通2012年，该公司创立了Invitation Homes在大流行期间重新开始独栋住宅业务．(2019年,在出售了Invitation Homes的剩余股份后，百仕通退出了该业务．)
大流行的房地产热潮也见证了市场的ibuyer一侧的激增。这些买家包括一些公司Opendoor，Offerpad，RedfinNow,Zillow提供他在全国各地迅速向卖房者推销房屋。然后，两家公司会迅速将房子重新投放市场。这不是传统的“倒卖房屋”，而是一种量的交易:在每笔交易中，iBuyers都会向买家收取欧宝球网站“服务费”，以换取快速交易。
随着房地产热潮的兴起，Zillow的收益开始飙升，这家房地产网站在2021年第一季度的利润达到创纪录的5200万美元。这给了Zillow的iBuyer信心，因为它迅速将购房业务增长到总收入的四分之三以上。当然,Zillow的房屋炒房业务将以史诗般的方式内爆去年秋天。但前提是分析师们表示，Zillow备受赞誉的算法定价过高欧宝竞技ob在美国，成千上万的家庭都可以购买．
但大多数房地产投资者仍是你可能从未听说过的群体。敞开的门和百仕通至少就目前而言，中国仍只是投资者这块蛋糕的一小部分。
“虽然大型企业投资者的市场份额正在迅速上升，而且很可能会扩大，但它们的市场份额仍然很小，以至于它们的市场份额对投资者的整体比例影响不大。”房地美研究人员本月早些时候写道0b足球．根据房地美(Freddie Mac)的数据，疫情期间，iBuyer和机构买家的市场份额从1.5%左右跃升至4.5%左右。
把飙升的美国房价归咎于……这是智力上的不诚实在过去两年中上涨了37%-任何一家公司。然而，当你退一步审视来自市场投资者一方的需求上升时，很明显，他们至少在某种程度上将其归因于房价飙升。在疫情期间，大大小小的投资者都占据了更大的市场份额。投资者需求上升的影响也超出了他们实际购买的房屋。即使投资者在竞购战中处于失败的一方，至少从经济角度来看，他们仍在给价格带来上行压力。
作为大范围的房地产繁荣崩溃了在抵押贷款利率飙升这就提出了一个问题:投资者涌入房地产市场是疫情的暂时特征，还是一种持久趋势的开始?
而飙升的抵押贷款利率使许多首次购房者无法买房在美国，投资者也在撤出市场。飙升的抵押贷款利率改变了投资者的数学:增加的成本意味着许多投资者将承担比他们可以收取的租金还要高的抵押贷款还款。
Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari写道:“投资者购房下降的原因与整体购房下降的原因相同:飙升的利率和高企的房价使获得抵押贷款和买房变得更加昂贵。”欧宝球网站在本月发表的一份报告中．“虽然大约四分之三的投资者是用现金购买的，但投资者仍然受到利率的影响，因为他们经常贷款来获得现金。”
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