你的工资需要多少才能买得起100万美元的房子

据Redfin的一名代表称，虽然自那以来100万美元房屋的总数有所下降，截至12月降至6.5%，但仍远高于疫情前这类昂贵房屋的库存占比4.8%。欧宝球网站

如果你是市场上的一名购房者，在这个昂贵的范围内购买房产，重要的是要清楚地了解你的年薪需要多少才能舒服地负担得起抵押贷款支付．

虽然有很多因素最终会影响这个问题的答案，包括你的首付金额，以及你的薪水债务水平而且按揭利率-这里有一个大致的指南，告诉你需要赚多少钱才能买到100万美元的房子。

对于购房者来说，目前的住房市场状况

近年来，房地产市场一直处于疯狂的状态，这是由多种因素驱动的，包括大流行、住房库存短缺、通货膨胀和持续加息因为联邦政府试图抑制通货膨胀。

其间，房价增长开始慢慢降温，销售也是如此，根据CoreLogic．这一趋势可能会在今年全年持续下去。CoreLogic的报告预测，从2022年11月到2023年11月，房价将同比下降2.8%。

虽然这对卖家来说可能不是好消息，但对一些之前因价格过高而被市场拒之门外的买家来说，这可能是一个好消息。“随着利率从2022年的高点下降并保持稳定，买家对房地产市场越来越有信心，并重新回到谈判桌上，”房地产经纪公司的梅森·怀特黑德(Mason Whitehead)说欧宝球网站丘吉尔的抵押贷款这是一家全国性的贷款机构。

未来一年的利率预测

利率是另一个关键因素家里负担能力，抬高了每月的成本抵押贷款当他们增加和建造更多的房子时支付欧宝球网站预算-友好时，他们减少。在去年市场波动最剧烈的时候，利率飙升在7%以上。

但随着未来一年房价的下跌，预计利率也将呈下降趋势。根据一些说法，30年期抵押贷款的利率可能会从目前6.46%的平均水平大幅下降，这对购房者来说可能是一个福音。

“我相信，如果通货膨胀继续下降，我预计会这样，我们将在不久的将来看到利率下降，”同样是丘吉尔抵押贷款公司经理的赛斯·贝拉斯说。“未来6个月30年期固定利率平均下跌近5%，并可能在2023年保持在这一水平，这并不令人意外。”

你需要赚多少钱才能买得起100万美元的房子?

考虑到这些市场因素，问题仍然是——你需要赚多少钱才能付得起抵押贷款一栋100万美元的房子?

为了回答这个问题，我们采访了全美抵押贷款公司抵押贷款副总裁杰克·卡默OriginPoint。

根据卡默的估计，一套100万美元的房子的月供大约在6,256美元左右，这个数字是基于购房者带着20%的首付和30年期固定利率抵押贷款来买房的。每月抵押贷款还款额的估计也是基于当前全国平均利率6.46%，房产税1.25%，以及房屋贷款利率业主保险每月200美元。

卡默说，在这种情况下，为了有资格申请抵押贷款，你每年的W-2总收入需要在195,000美元至210,000美元之间，即每月16,300美元。

他的工资估计是基于这样一个事实，即抵押贷款收入资格是根据申请人的债务收入比(DTI)计算的(这是你每月收入中必须分配用于偿还债务的金额)。抵押贷款承销商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)允许的DTI最高为税前总收入的45%(在某些情况下最高可达50%)。这45%将包括你每月的抵押贷款和所有其他每月债务，如汽车贷款、信用卡和学生贷款。

最后，为了计算他上面确定的工资要求，卡默假设平均每月家庭债务为1200美元。

使用上面例子中所有相同的信息，但将首付款从20%转移到10%，100万美元的房子每月抵押贷款付款将是7,295美元。在这种情况下，你的年收入需要在225,000美元到240,000美元之间。

卡默说:“真正的问题是你想承担多少房款。”他说:“我们的目标是只将年收入(税前收入)的28%用于买房。在这个市场，这可能不是一个合理的预期。”

如果你正在考虑购买价值100万美元的房屋，最好的第一步是与贷款专业人士交谈，并计算一下数字，以确定你能合理负担多少。

一旦你这样做了，是时候仔细考虑一下你的月收入中有多少你觉得适合用于抵押贷款了。“在一天结束的时候，你是在支付房子的费用，”

的外卖

虽然利率和房价可能在2023年呈下降趋势，但购买100万美元的房子仍然是一个非常昂贵的主张。每月支付所需的收入会根据你的首付款、利率和其他因素而有所不同，但你仍然可能需要接近20万美元的年薪。在进行如此大规模的购买之前，与抵押贷款专业人士交谈，他们可以帮助你计算数字并进行直觉检查。