赛百味和其他零售商希望停止支付租金，以抵消因冠状病毒而关闭的影响

在一场酝酿中的斗争中，连锁企业呼吁从4月份开始通过修改租约和其他措施来降低租金，知情人士说，由于讨论是私下进行的，他们要求不具名。

这些举措标志着病毒影响的下一个阶段:那些已经关闭的企业所欠的数十亿美元租金怎么办?赌注很高。零售业有许多处于周转模式的大型连锁店。如果他们真的拒付，就会产生连锁反应。房东无法承受长期停止收租的后果，许多业主都负债累累。

情况可能会变得更加混乱。的美国救援计划被考虑并不能直接解决租金问题。但美联储的行动可能会给银行回旋余地推迟按揭付款，允许业主延迟支付租金。目前还不清楚零售商是否可以宣布所谓的“不可抗力”，这是一项涵盖非常不寻常事件的合同条款，房东是否可以向保险公司提出同样的情况。

格林街顾问公司(Green Street Advisors)的分析师文斯·蒂伯恩(Vince Tibone)说，“法院系统将会被数以百万计的租户和房东之间的纠纷淹没。”“如果政府不以任何形式或方式介入，情况可能会变得很糟糕。他们需要迅速做出反应。”

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拥有约2400家门店的床垫公司上周致信房东，表示将降低租金，以换取更长的租约，并提供了两种选择。本周，它发出了一份更加紧急的通知，撤销了之欧宝球网站前的报价。

该公司在彭博社看到的一封信中写道:“全国各地的收入下降和被迫关闭的门店比我们最初预期的更剧烈、更压缩、更直接。”欧宝球网站“我们现在的需求更加严峻，”该公司欧宝球网站表示，并将病毒称为“将阻止或禁止我们”支付租金的不可抗力事件。

彭博社联系床垫公司后，该公司证实已要求暂时停止租金。

床垫公司的首席房地产官兰迪·卡林在一份声明中说:“我们很感谢我们的房东合作伙伴，到目前为止，我们收到的回复令人鼓舞。”我们将继续尽一切努力保持业务连续性，并确保危机结束后，我们的员工有工作可做。”

据一位知情人士透露，在美国拥有2万多家门店的赛百乐餐厅(Su欧宝球网站bway Restaurants)上周向房东发出了一封信，称可能会因病毒而削减或推迟支付租金。房地产行业刊物《Real Deal》早些时候报道了这一沟通。

一些帮助

赛百味在一份声明中表示，它正在寻找方法帮助特许经营减轻病毒的影响。

一些房东已经意识到他们需要帮助小房客。彭博社看到的一份文件显示，位于加州欧文市的欧文公司零售地产公司允许将租金推迟90天，然后从明年1月开始，在一年内无息偿还。该公司证实了这一做法，但没有进一步置评。

底特律开发商Bedrock表示，它将在三个月内免除小型零售和餐厅租户的租金和其他费用。

零售房地产投资信托公司可能需要在租金方面提供回旋余地，美国银行在下调了几家房地产投资信托基金评级后，他在本周表示。该银行预计，门店关闭将持续到5月份，随着更脆弱的零售商被迫破产，一些门店可能会消失。欧宝球网站

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