美联储的通货膨胀正在进行的战争中看到抵押贷款利率从3%上升到2022年的6%——已经出发了第二大房价回调的二战后的时代。
一方面,美国房价下跌2.4%在6月至10月间很小,相对于房地产崩溃的2007年全国房价下跌26%从顶部底部在2012年。另一方面,持续的房价调整可能有很多气体的坦克。
看看高盛(Goldman Sachs)上周发布的论文的标题“恶化之前变得更好。投资银行0b足球的研究人员认为在报纸上全国房价调整将持续到2023年。
“我们降低2023 case - shiller房价指数同比贬值预期从此前的-6.1%降至-4.1%。这将是一个总在美国房价跌幅将达到10%左右通过今年年底从2022年6月,“写高盛(Goldman Sachs)的研究人员。0b足球
在10月,滞后的case - shiller全国房价指数已注册的全国房价下降-2.4%。然而,投资银行的研究人0b足球员估计,一旦我们得到11月和12月的阅读,我们将会看到国家房价已经下跌了-4%。这意味着我们可能已经一半,高盛(Goldman Sachs)估计10%的跌幅。
在全国范围内,10%的跌幅将美国房屋与上涨41%在2020年3月和2022年6月-不应该做太多的经济损失,高盛(Goldman Sachs)说。不过,该公司说,一些地区市场不会那么幸运了。
“这(国家)下降应该足够小,避免广泛的抵押贷款压力,止赎案件急剧增加,全国范围内似乎不太可能。西南部,过热的房地产市场和太平洋海岸,如圣何塞MSA,奥斯汀MSA,凤凰MSA和圣地亚哥MSA可能应对房价下跌超过25%,提供本地化的风险更高的抵押贷款拖欠起源于2022年或2021年晚些时候,”高盛(Goldman Sachs)写道。
2023年,高盛(Goldman Sachs)预计两位数房价下跌在奥斯汀(-15.6)等主要市场,旧金山(-13.7%)、圣地亚哥(-13.4%)、凤凰城(-12.9%)、丹佛(-11.4%)、西雅图(-11.2%)、坦帕(-11.2%),和拉斯维加斯(-11.1%)。这些市场也非常的地方房价修正2022年下半年打击最严重。事实上,到11月,奥斯汀房价从2022年的峰值下降了10.4%。
为什么高盛(Goldman Sachs)预计修正提供最大的打击市场喜欢圣地亚哥和奥斯汀吗?投资银行说,这些市场“过热”,这意味着房价增长太脱离了基本面在大流行的房地产繁荣。被脱离基本面包打孔时尤其严重抵押贷款利率就像2022年那样。
标题,高盛(Goldman Sachs)认为许多东北,东南,中西部市场可以看到温和修正(如果任何修正)。2023年,投资银行预计,房价几乎没有下降在芝加哥(-1.8%)和纽约(-0.3%),而预期房价上涨在巴尔的摩(+ 0.5%)和2023年迈阿密(+ 0.8%)。欧宝球网站
“我们的2023年修订后的预测主要是反映了我们的观点,利率将维持在高位的时间比目前消化,与10年期美国国债收益率在2023年第三季度达到顶峰。结果,我们预期2023年年底30年期固定抵押贷款利率降至6.5%(代表增加30 bp之前从我们的期望),”高盛(Goldman Sachs)的研究人员写道。0b足球”这条道路会导致购买力逐步恶化,很小的进步在过去的两个月后。”
而投资银行预计,2023年美国房价下跌6.1%,它预计长期低迷不像之前的萧条期:2024年,高盛(Goldman Sachs)预计美国房价上升1%,奥斯汀和凤凰城等市场继续下跌。
“假设经济仍在软着陆的路径,避免经济衰退,和30年期固定抵押贷款利率回落到6.15%到2024年底,房价增长可能会从折旧转向低于趋势在2024年升值,”高盛(Goldman Sachs)写道。
不管它是高盛(Goldman Sachs)预测或穆迪的前景,最大的通配符房价预测模型仍然是抵押贷款利率。(你可以找到最新的房价预测来自27个国家领先的房地产研究公司0b足球在这里。)
在11月的高峰,平均30年期固定抵押贷款利率以抵押贷款利率每日坐在7.37%。然而,在控制通货膨胀方面的利好消息后过去的几个月里,金融环境放松,平均30年期固定抵押贷款利率已降至6.09%。如果抵押贷款利率继续下降,像高盛这样的公司可能不得不开始升级他们的房价前景。
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