华尔街:美国住房市场看到第二大萧条以来房价下降

历史或缺乏惨烈为什么华尔街巨头公布的最新的前景引起了人们的关注。不仅有华尔街,我们建立共识进入一段时间的房价下跌,但还有一个共识这将是大萧条以来second-sharpest房价下降。

让我们看一看,金融巨头美国房价下一个。

摩根士丹利(Morgan Stanley):美国房价下跌7%

上周,摩根士丹利(Morgan Stanley)最后加入住房人群。标题,投资银行目前预计美国房价下跌7%到2023年底。一方面,这是远远小于27%的跌幅将国家经历了2006年和2012年之间。另一方面,它是两倍的3.1%跌幅将张贴在90年代早期。事实上,如果摩根士丹利(Morgan Stanley)的预测来实现,它将标志着自大萧条以来second-sharpest下降。

罪魁祸首吗?抵押贷款利率飙升,再加上前所未有的房价增长,负担能力放入历史的上界。

“如果我们假设7%的抵押贷款利率,支付能力看起来明显比今天更糟了。和减速的速度相比已经翻了一番多历史上几乎所有的时间,”摩根士丹利(Morgan Stanl欧宝球网站ey)的研究人员写道。0b足球“积极takeaway-which我们认为把这个(预测房价7%)的大小落入观点是这种减少只会带来房价回到2022年1月。房价仍在32%以上,是2020年3月。”

记住,下降7%是摩根士丹利(Morgan Stanley)的“基本情况”的预测。投资银行也发出“牛市”和“熊的情况。“如果抵押贷款利率回来到地球明年春天(即。摩根士丹利(Morgan Stanley)的牛市),美国房屋价格可能会在2023年上升5%。相反,如果这个国家陷入衰退(即。摩根士丹利(Morgan Stanley)的熊),全国房价下降可能会超过10%。

“负担能力已经受到挑战,暴露出潜在的业主越来越租环境侵蚀他们除了首付的能力。如果加上失业增加,我们可以想象一个场景,在该场景中,成屋销售继续超过GFC的缺点,”摩根士丹利(Morgan Stanley)的研究人员写道,他指的是巨大的金融危机。0b足球

高盛(Goldman Sachs):美国房价将下降5%到10%

在今年夏天,疲软的房市数据慢慢地高盛(Goldman Sachs)肯定其积极的2023年房价前景。上周,直到它屈服了。

房价,高盛目前预计美国房价将下降5%到10%。这是一个大幅下调上个月,当投资银行预测,美国房价将在2023年增长1.8%。

“我们认为这些估计风险急剧恶化的倾斜的缺点,因为在我们的描述性房价前景分数和区域数据均值回归强劲的证据,”高盛(Goldman Sachs)的研究人员写。0b足球

简而言之:高盛承认2023年的前景可能仍然是保守的。

Moody’s Analytics:美国房价将下降5%到10%

好的抵押贷款承销。普通贷款。记录低空置率。这就是为什么穆迪首席经济学家Mark Zandi说我们没有走向2008年式的房市。然而,Zandi说改进的放贷和严格住房供应不足以防止持续的房价调整。他说,基本面只是太脱离现实。

房价,Moody’s Analytics预计美国房价将下降5%到10%即使经济衰退不会发生。如果这个国家陷入经济衰退,Moody’s Analytics预计美国房价将下跌10%至15%。赞迪说,无论哪种方式,它可能需要12到18个月价格触底。

当一群Moody’s Analytics或高盛(Goldman Sachs)表示,“美国房地产市场”或“美国房价”,他们谈论的聚合视图。在区域层面,这些结果会有所不同。的持续的房价回调不会是一个例外。

每个季度,穆迪分析评估是否当地基本面,包括当地的收入水平,可以支持当地的房价。如果一个地区的房地产市场“高估”超过25%,穆迪分析认为,“明显高估。欧宝球网站“通过今年第二季度,210国家的413最大区域房地产市场陷入了“高估”阵营。

标题,穆迪房地产市场分析预测,“高估”应该看到房价下跌10%至15%。如果经济衰退来袭,Moody’s Analytics期望这些房价跌幅扩大至20%到25%“高估”的房地产市场。

惠誉国际评级(Fitch Ratings):美国房价可能会下降10%至15%

几周前,惠誉国际评级(Fitch Ratings)终于得到了住房前景。三大信用评级机构显然是悲观的。

“美国住房严重衰退的可能性已经增加;然而,我们评级的情况提供了一个更温和回落,其中包括mid-single-digit楼市活动下降,2欧宝球网站023年和2024年更大的压力,”惠誉国际评级(Fitch Ratings)研0b足球究人员周二写道。“虽然我们最近确认的评级和稳定的前景美国建筑商组合,评级可能面临压力更明显下滑的情况下,可能包括楼市活动下降大约30%或者更多年的时间,和房价下跌10%至15%。”欧宝球网站

当然,如果房价下降10%至15%,欧宝竞技ob可能会重塑大流行房地产繁荣。大流行的房地产泡沫听起来更合适的欧宝球网站。

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